Нехватка жилья в Берлине

Werbung auf der Website

News Berlin

Нехватка жилья в Берлине

30.01.2020 11274

Среди острейших проблем в Германии на данный момент: нехватка жилья и дороговизна его аренды. Например, в Берлине за последние10 лет в среднем она выросла в два раза. Более или менее приличную квартиру уже невозможно снять менее, чем за 700 евро в месяц. Только в 2019 году цены на столичную недвижимость выросли на 12,8%, а её средняя цена за квадратный метр уже приближается к 4 тыс. евро.

Известный факт - благодаря развитой системе аренды социального жилья жители страны долгое время предпочитали не покупать квартиры, а снимать их. Государство обеспечивало льготные арендные ставки и фиксировало их на годы вперед. Однако число социальных квартир неуклонно снижается. В 1990 году во всей Германии их было больше трех миллионов. На сегодняшний день – чуть больше миллиона. В Берлине к категории социального жилья относятся около 400 тысяч квартир.

Население федеральной земли Берлина растет из-за притока студентов и трудовых мигрантов - как внутренних, так и иностранных. Только официально ежегодно в Берлин приезжает от 40 до 60 тысяч человек. Об истинных цифрах остается только догадываться. Дефицит съемного жилья постоянно увеличивается.

Однако, также известно, и это – крайне важно, что в соответствии с принятыми Сенатом Берлина планами муниципальные жилищные фирмы, общества, объединения должны строить в столице в среднем 6000 квартир в год. Итоги 2019 года свидетельствуют о завершении строительства только лишь 4608 квартир. Что ниже запланированного уровня. Как, впрочем, это было и в 2017 году и в 2018 году: 3011 и 3457 новых квартир соответственно. При плане, как уже было упомянуто, 6000 квартир каждый год. Налицо явное несоответствие планов и реальной действительности.

Справедливости ради следует отметить, что Берлин в этом плане еще не самый дорогой город в стране. Его с легкостью обходят Мюнхен, Гамбург, Франкфурт-на-Майне.

Kategorien: Сегодня в новостях НОВОСТИ ГЕРМАНИИ

Lesen sie auch:

Берлин: увеличение муниципального жилья

Одно из важных положений действующего «Коалиционного соглашения», заключенного между CDU и SPD, посвящено увеличению строительства социально приемлемого жилья и социализации крупных жилищных компаний в Берлине.

«Ускоренное строительство» жилья в Берлине

Проект «Schneller-Bauen-Gesetz крайне важен и востребован для стимулирования нового строительства в Берлине». Цель проекта – существенно ускорить процессы планирования, различного рода требуемых согласований и непосредственно самого строительства объектов.

Закон об ограничении арендной платы за жилье в Берлине

Введение «Закона об ограничении арендной платы за жилье в Берлине». Закон устраняет повышение квартирной платы сроком на 5 лет. Штраф за несоблюдение закона до 500.000 евро.

Новым квартиросъемщикам на заметку

В Берлине начало осени характеризуется резким увеличением спроса на аренду квартир. При этом в подавляющем большинстве случаев возникает тема выплаты домовладельцу денежного арендного залога. В этой связи Ассоциация домовладельцев и земли Германии правильным и возможным напомнить о некоторых моментах, которые могут быть использованы квартиросъемщиками при необходимой выплате арендного залога.

Сенатом Берлина рекомендовано упростить процедуру оформления Wohngeld

Департамент берлинского Сената по вопросам городского развития и жилищного строительства рекомендует администрациям столичных районов упростить процедуру оформления документов на получение дотаций на жилье (Wohngeld).

Ограничение арендной платы в Берлине

Введение моратория по ограничению повышения квартплаты. С 23 ноября вступает в силу вторая фаза применения на практике единственного в своем роде на территории Германии «Закона об ограничении арендной платы за жилье в Берлине», действующего с 18 июня 2019 года, задним числом.

Повышение квартплаты в Берлине будет «заморожено»

6 декабря Сенат Берлина принял решение о приостановке повышения арендной платы за жильё, объявленной 1 ноября 2022. Оно было утверждено на основе предложений сенатора Берлина по вопросам городского развития, градостроения и жилищного строительства А. Гайзеля.

Мораторий на выселение из квартир

Сенат Берлина в официальном порядке утвердил мораторий, связанный с пресечением «принудительного выдворения» жильцов из квартир при наличии у них задолженности по оплате квартплаты жилья, находящегося в прямом распоряжении земельных жилищных компаний Берлина.

ПРОВЕРКА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ. БЕСПЛАТНО

В рамках деятельности некорпоративного органа SiWo, «Безопасное жильё – участие, консультации, экспертиза – учреждение публичного права» в Берлине недавно был образован «Отдел проверки арендной платы».

Важная новость для квартиросъемщиков…

В первых числах марта в Берлине открылся и приступил к работе офис омбудсмена для жильцов жилищных компаний, находящихся в юрисдикции федеральной земли Берлин.

БЕРЛИН: СООБЩЕСТВО ЗА НОВОСТРОЙКИ И ДОСТУПНОЕ ЖИЛЬЕ

«Строительство нового доступного жилья в федеральной земле Берлин должно осуществляться с наивысшим приоритетом. И для малообеспеченных семей, в том числе». Есть и «жесткий» срок выполнения данной целевой установки – к началу лета этого года.

Берлин: почём жильё для народа?

Новое берлинское так называемое «зеркало плат за аренду жилья» (Mietspiegel) показывает очередное повышение цен на жильё. Сегодня средняя цена аренды за квадратный метр составляет 5,84 евро. Но не только цифры волнуют всех нас сегодня. Есть ещё многое, о чём стоит подумать, когда вы собираетесь переезжать или снять новое жильё в Берлине. В последние два года в столице Германии цены на жильё значительно «подпрыгнули». Это хорошо видно из официального документа «Mietspiegel 2015», который был недавно представлен общественности сенатором по развитию города Андреасом Гайзелем (Andreas Geisel, SPD). За последние два года цены на жильё повысились на 6,3%.

В Германии подорожает съемное жилье

Не нужно было быть жилищным экспертом, чтобы заметить, что в 2014-2015 годах ситуация на рынке жилья в Германии значительно ухудшилась. Как говориться в докладе Федерального министерства строительства, «во многих мегаполисах, крупных городах и университетских городах по-прежнему отмечается значительное повышение аренды и ощутимые на рынке жилья узкие места». В Берлине арендная плата увеличилась в 2014 году на 9,1%, в Штутгарте — на 6,8%, в Вольфсбурге - 19,1%. По информации rusverlag.de, в среднем немецкая семья-арендатор платит за съемную квартиру без отопления около 300-400 евро в месяц. Около четверти квартир стоят от 500 евро до 700 евро. С 1 июня этого года вступила в силу система торможения цен на жильё в Берлине. Как работают эти «тормоза»? Первое и главное условие – арендодатели квартир могут повышать цены только на 10% выше, чем в Mietspiegel (зеркало плат за аренду жилья). При этом возможная наценка на 10% по новому закону не должна касаться новых и санированных домов. Уточним, что особенно подвержены повышению цен квартиры в старых домах (Altbau), которые построены после 1918 года и в послевоенные годы. Для тех, кто собирается снимать новое жильё, необходимо знать следующее: особенно подорожали маленькие квартиры до 40 метров. Цены на них достигли того лимита, который в принципе способны платить берлинцы. Подорожали в среднем на 6% также квартиры размером от 60 до 90 метров.

Берлин: референдум о жизненно важном

26 сентября дополнительно к выборным мероприятиям состоится референдум: голосование по поводу экспроприации части жилищного фонда крупных компаний – арендодателей города в пользу государства и замораживания квартирной платы.

Первые шаги по социализации жилищного фонда

26 сентября 2021 года в федеральной земле Берлин был проведен референдум «Социализация крупных жилищных компаний». Он был осуществлен в соответствии со Статьей 14, пункта 2 «Основного Закона ФРГ об использовании недвижимости».

Как можно отстоять свою кварплату?

В прошлом году более 500 квартиросъёмщиков отстояли свои квартплаты, не позволив арендодателям их повысить. Это стало возможным благодаря принятым Союзом берлинских квартиросъёмщиков правилам. 1005 берлинских квартиросъёмщиков запросили полное или частичное замораживание квартплат. Больше всего жалоб и протестов выпало на известное в столице жилищное управление Gewobag. Какова в целом ситуация на жилищном рынке Берлина?

Замораживание арендной ставки на съемное жилье в Берлине

Похоже, недавно достигнутые в Сенате Берлина, договоренности о замораживании арендной ставки на съемное жилье в столице, уже в виде законопроекта будут приняты до 15 октября правительством города и переданы на утверждение в Палату депутатов Берлина.

Экспроприируют ли арендодателей жилья в Берлине?

На основании Статьи 14, пункта 2 Основного Закона ФРГ (Grundgesetz) об использовании недвижимости инициативная группа направила в Сенат Берлина (Senat von Berlin) официальный запрос о возможности проведения публичного опроса и подготовки законодательных поправок об экспроприации недвижимости. Это обусловлено непомерными, по мнению членов группы, прибылями, получаемыми соответствующими фирмами за счет сдачи жилья в аренду, постоянно растущими ценами на нее. Более того, в текущем году, по оценкам специалистов, стоимость аренды повысится, равно, как и ставки по ипотеке.

Туризм: снять квартиру в Берлине станет сложнее

С 1 мая 2014 года туристы, желающие снять квартиру в Берлине на короткий срок, столкнутся с трудностями: в силу вступает новый закон, ограничивающий краткосрочную сдачу жилья в аренду. Уже совсем скоро собственникам придется получать специальную бумагу от районного управления, разрешающую подобные сделки, передает интернет-издание euromag.ru. По информации Berliner Zeitung, столица Германии - один из самых востребованных городов на порталах поиска жилья для краткосрочной аренды. Например, на сайте Airbnb размещено около 10.000 объявлений. Правда, первого мая ассортимент значительно сократится. По заявлению представителя департамента городского развития, каждое предложение о сдаче жилья в аренду будет рассмотрено отдельно, чтобы избежать использования жилых площадей не по назначению и других злоупотреблений. Известно, что с первого мая будет запрещено сдавать жилье чаще одного раза за определенный период. У этого ограничения уже появилось немало противников. Они считают, что простота аренды жилья повышает туристическую привлекательность города. По данным исследования, проведенным сайтом Airbnb, приезжающие в Берлин, пользующиеся услугами сайта, остаются в городе в среднем на 6,3 суток и платят около 845 евро.

Неприятный «сюрприз» для студентов

С 1 января 2023 года ожидается повышение стоимости проживания в студенческих общежитиях Берлина. В среднем на а 22%. Это касается студенческих общежитий, предоставляемых Ассоциацией помощи студентам в Берлине.

Ренессанс панельных домов эпохи ГДР

Голь на выдумку хитра — так, наверное, подумали берлинские политики и выдвинули занятное предложение по решению острого дефицита доступной жилплощади в столице. Идея заключается в следующем: панельные дома в восточном Берлине должны „вырасти“ на несколько этажей.

2-й день лета: изменения в жизни Германии

Каждый месяц в Германии происходят какие-то изменения в законодательстве. Надо «держать руку на пульсе», чтобы не отстать от жизни и не ошибиться в расчетах. В этой стране некоторые ошибки могут стоить достаточно дорого… Внимание, арендаторы жилья! С первого июня в Германии в Германии вводится «Bestellerprinzip» («принцип заказчика»). Это значит, что услуги брокера при аренде жилья оплачивает тот, кто его заказал. До сих пор это работало несколько по-другому. Обычно комиссию платил квартиросъемщик, если он находил квартиру по объявлению брокера. С первого июня арендодателя будет ожидать штраф в размере 25.000 евро, если он наймет брокера и попытается переложить комиссию на арендатора. Также в силу вступает ограничение платы за аренду жилья. Правда, не по всей Германии, а только в Берлине. Теперь новая плата за аренду может быть максимум на 10% выше, чем обычный уровень цен по городу. Также с первого числа этого месяца начали действовать новые правила предупреждений на чистящих средствах. Исчезнут квадратные предупреждения с черными символами на оранжевом фоне. Вместо них появятся новые – черные символы на белом фоне, окруженном красным ромбом. ООН намерена стандартизировать маркировку химических веществ и смесей по всему миру. Ну и последнее, но, возможно, не менее важное. С 24 июня производители меда могут не указывать наличие в нем генной пыльцы. Все дело в том, что пыльца больше не считается отдельным ингредиентом, а рассматривается как «натуральная составляющая часть». Поэтому ее и не следует указывать в составе, передает rusverlag.de. Фото: Павел Сепи

Предъявите…оплаченные счета!

Верховный суд Германии признал правомерным решение суда земли Берлина о законности предоставления квартиросъемщикам со стороны домовладельцев информации по произведенным платежам за оказанные услуги коммунальным хозяйством города.

Берлин - конфликт интересов?

Берлин стал первой федеральной землей Германии, где на практике был введен мораторий на повышение арендной платы за съемное жилье. 15 апреля федеральный Конституционный суд ФРГ признал Закон федеральной земли Берлин о предельной арендной стоимости противоречащим Основному Закону Германии.

Цена на недвижимость в Германии растёт

Названы самые популярные города Восточной Германии для инвестиций в недвижимость. Берлин лидирует по интересу со стороны инвесторов в недвижимость, но и другие города Восточной Германии не отстают.В этих городах Восточной Германии, включая Котбус, стоимость жилой и коммерческой недвижимости выросла больше чем на 25% за год. Это касается и Бранденбурга-на-Хафеле, Потсдама, Ростока и Штральзунда. Как меняется цена на недвижимость в Берлине? Стоимость недвижимости здесь выросла на 14,7% в 2012 году и на 27,5% в 2011 году, а за прошлый год объем сделок составил €12,8 млрд., по сравнению с €11,1 млрд. годом ранее. Из 23 городов цены на недвижимость в 2012 году выросли в 11, при этом лидирует университетский город Котбус. Объем продаж в этом городе достиг €81 млн. Всего было заключено 33 500 сделок в Берлине, 6000 - в Дрездене, 4000 - в Лейпциге, 2 200 - в Хемнице 2 100 - в Магдебурге. Самыми непопулярными местами с точки зрения количества трансакций стали Зуль (150 сделок) и Айзенах (280 сделок).«Повышение цен на жилье во многих городах Германии стало результатом роста населения, снижения уровня безработицы и хорошо обустроенной инфраструктуры», - считает главный исполнительный директор TLG Immobilien Никлас Карофф.«Каждый пятый покупатель на рынке недвижимости Германии – иностранец, при этом самый большой спрос наблюдается со стороны китайских и южноамериканских инвесторов», - добавляет Давид Шмит, менеджер TLG Immobilien. Любовь Баумгертнер, директор и совладелец компании L&B Immobiliya, рассказывает: «Россияне больше всего покупают недвижимость Берлина, Саксонии (в особенности города Лейпциг, Цвикау, Плауэн), Баварии (в особенности Баварский лес), Северный Рейн-Вестфалия (такие города, как Дортмунд, Вупперталь, Эссен, Дюссельдорф). Большое внимание уделяется максимально выгодному соотношению цена – качество – доходность».Кстати, по инвестиционной привлекательности Берлин сейчас обгоняет даже Лондон.

Zurück

Russichsprachiger Firmen in Berlin Veranstaltungen in Berlin Nachrichten Berlin Kleinanzeigen in Berlin