Реклама на сайте
Войти
Мораторий на выселение из квартир

Мораторий на выселение из квартир

06.10.2022 3880

Сенат Берлина (Senat von Berlin) в официальном порядке утвердил мораторий, связанный с пресечением «принудительного выдворения» жильцов из квартир при наличии у них задолженности по оплате квартплаты жилья, находящегося в прямом распоряжении земельных жилищных компаний Берлина.

Таким образом, указанным компаниям предписывается отказаться от процедуры «выселения» квартиросъемщиков за неуплату платежей по квартире. Срок действия моратория определен: с октября 2022 года по март 2023 года. В целом, он затронет около 360 000 муниципальных съемных квартир, в которых на данный момент проживает примерно 700 000 человек.

Вместе с тем, Ассоциация квартиросъемщиков Берлина (Berliner Mieterverein) считает, что данная мера недостаточна. Она выступает и за введение моратория на повышение квартирной платы на объектах муниципального жилья.

Сенатор Берлина по вопросам городского развития, градостроения и жилищного строительства Андреас Гайзель (Senator für Stadtentwicklung, Bauen und Wohnen des Landes Berlin, Andreas Geisel) отметил: «Мы будем внимательно отслеживать, чтобы ни один арендатор муниципального жилья не потерял свою квартиру из-за того, что он больше не в состоянии оплачивать растущие расходы на отопление и электроэнергию. Никто не должен бояться потерять жилплощадь своего проживания».

Упомянутый мораторий является составной частью уже принятого властями Берлина т.н. «пакета помощи». В нем предусмотрены, в частности, платежи из создаваемого «Фонда помощи нуждающимся гражданам» для тех арендаторов, у которых будут возникать трудности с оплатой из-за высоких затрат на электроэнергию. Таким образом, они могли бы погасить свою задолженность по квартплате позже или постепенно. Конкретные положения и четкие требования к выплатам из данного Фонда предполагается выработать Сенатом в самое ближайшее время.

Более того, власти федеральной земли Берлин выступили с деловой инициативой: высокие цены на энергоносители по стране «не могут и не должны затрагивать арендаторов в первую очередь».

А что же частный жилищный сектор Берлина? Как он в целом воспринимает предложенный Сенатом Берлина мораторий пока неясно. Есть разные позиции на этот счет. Впрочем, власти Берлина уже готовы вести с его представителями активный конструктивный диалог по этой теме. Время покажет. 


Теги: выселение из квартир в Берлине , квартиры в аренду , снять квартиру в аренду , повышение цены на аренду квартиры , аренда квартиры в Берлине , рост цен на аренду квартиры в Берлине , квартиры в Берлине , аренда в Берлине , аренда в Германии , аренда жилья в Германии , аренда жилья в Берлине , аренда квартир в Берлине , аренда квартир в Германии , Недвижимость Берлина , недвижимость Германии , в Германии отбирают недвижимость для мигрантов , цены на недвижимость в Берлине , сравнение цен на недвижимость в Германии


Категории: Сегодня в новостях

Читайте также:

Ограничение арендной платы в Берлине
Ограничение арендной платы в Берлине

Введение моратория по ограничению повышения квартплаты. С 23 ноября вступает в силу вторая фаза применения на практике единственного в своем роде на территории Германии «Закона об ограничении арендной платы за жилье в Берлине», действующего с 18 июня 2019 года, задним числом. 

«Ускоренное строительство» жилья в Берлине
«Ускоренное строительство» жилья в Берлине

Проект «Schneller-Bauen-Gesetz крайне важен и востребован для стимулирования нового строительства в Берлине». Цель проекта – существенно ускорить процессы планирования, различного рода требуемых согласований и непосредственно самого строительства объектов.

Новым квартиросъемщикам на заметку
Новым квартиросъемщикам на заметку

В Берлине начало осени характеризуется резким увеличением спроса на аренду квартир. При этом в подавляющем большинстве случаев возникает тема выплаты домовладельцу денежного арендного залога. В этой связи Ассоциация домовладельцев и земли Германии правильным и возможным напомнить о некоторых моментах, которые могут быть использованы квартиросъемщиками при необходимой выплате арендного залога.

Закон об ограничении арендной платы за жилье в Берлине
Закон об ограничении арендной платы за жилье в Берлине

Введение «Закона об ограничении арендной платы за жилье в Берлине». Закон устраняет повышение квартирной платы сроком на 5 лет. Штраф за несоблюдение закона до 500.000 евро.

Сенатом Берлина рекомендовано упростить процедуру оформления Wohngeld
Сенатом Берлина рекомендовано упростить процедуру оформления Wohngeld

Департамент берлинского Сената по вопросам городского развития и жилищного строительства рекомендует администрациям столичных районов упростить процедуру оформления документов на получение дотаций на жилье (Wohngeld).

Повышение квартплаты в Берлине будет «заморожено»
Повышение квартплаты в Берлине будет «заморожено»

6 декабря Сенат Берлина принял решение о приостановке повышения арендной платы за жильё, объявленной 1 ноября 2022. Оно было утверждено на основе предложений сенатора Берлина по вопросам городского развития, градостроения и жилищного строительства А. Гайзеля.  

Важная новость для квартиросъемщиков…
Важная новость для квартиросъемщиков…

В первых числах марта в Берлине открылся и приступил к работе офис омбудсмена для жильцов жилищных компаний, находящихся в юрисдикции федеральной земли Берлин. 

Предъявите…оплаченные счета!
Предъявите…оплаченные счета!

Верховный суд Германии признал правомерным решение суда земли Берлина о законности предоставления квартиросъемщикам со стороны домовладельцев информации по произведенным платежам за оказанные услуги коммунальным хозяйством города. 

ПРОВЕРКА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ. БЕСПЛАТНО
ПРОВЕРКА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ. БЕСПЛАТНО

В рамках деятельности некорпоративного органа SiWo, «Безопасное жильё – участие, консультации, экспертиза – учреждение публичного права» в Берлине недавно был образован «Отдел проверки арендной платы». 

Берлин: увеличение муниципального жилья
Берлин: увеличение муниципального жилья

Одно из важных положений действующего «Коалиционного соглашения», заключенного между CDU и SPD, посвящено увеличению строительства социально приемлемого жилья и социализации крупных жилищных компаний в Берлине. 

Замораживание арендной ставки на съемное жилье в Берлине
Замораживание арендной ставки на съемное жилье в Берлине

Похоже, недавно достигнутые в Сенате Берлина, договоренности о замораживании арендной ставки на съемное жилье в столице, уже в виде законопроекта будут приняты до 15 октября правительством города и переданы на утверждение в Палату депутатов Берлина.

Нехватка жилья в Берлине
Нехватка жилья в Берлине

Среди острейших проблем в Германии на данный момент: нехватка жилья и дороговизна его аренды. В Берлине за последние10 лет в среднем она выросла в два раза. Только в 2019 году цены на столичную недвижимость выросли на 12,8%, а её средняя цена за квадратный метр уже приближается к 4 тыс. евро.

Берлин: референдум о жизненно важном
Берлин: референдум о жизненно важном

26 сентября дополнительно к выборным мероприятиям состоится референдум: голосование по поводу экспроприации части жилищного фонда крупных компаний – арендодателей города в пользу государства и замораживания квартирной платы. 

Первые шаги по социализации жилищного фонда
Первые шаги по социализации жилищного фонда

26 сентября 2021 года в федеральной земле Берлин был проведен референдум «Социализация крупных жилищных компаний». Он был осуществлен в соответствии со Статьей 14, пункта 2 «Основного Закона ФРГ об использовании недвижимости». 

Как можно отстоять свою кварплату?
Как можно отстоять свою кварплату?

В прошлом году более 500 квартиросъёмщиков отстояли свои квартплаты, не позволив арендодателям их повысить. Это стало возможным благодаря принятым Союзом берлинских квартиросъёмщиков правилам. 1005 берлинских квартиросъёмщиков запросили полное или частичное замораживание квартплат. Больше всего жалоб и протестов выпало на известное в столице жилищное управление Gewobag. Какова в целом ситуация на жилищном рынке Берлина?

БЕРЛИН: СООБЩЕСТВО ЗА НОВОСТРОЙКИ И ДОСТУПНОЕ ЖИЛЬЕ
БЕРЛИН: СООБЩЕСТВО ЗА НОВОСТРОЙКИ И ДОСТУПНОЕ ЖИЛЬЕ

«Строительство нового доступного жилья в федеральной земле Берлин должно осуществляться с наивысшим приоритетом. И для малообеспеченных семей, в том числе». Есть и «жесткий» срок выполнения данной целевой установки – к началу лета этого года. 

Берлин - конфликт интересов?
Берлин - конфликт интересов?

Берлин стал первой федеральной землей Германии, где на практике был введен мораторий на повышение арендной платы за съемное жилье. 15 апреля федеральный Конституционный суд ФРГ признал Закон федеральной земли Берлин о предельной арендной стоимости противоречащим Основному Закону Германии.

Туризм: снять квартиру в Берлине станет сложнее

С 1 мая 2014 года туристы, желающие снять квартиру в Берлине на короткий срок, столкнутся с трудностями: в силу вступает новый закон, ограничивающий краткосрочную сдачу жилья в аренду. Уже совсем скоро собственникам придется получать специальную бумагу от районного управления, разрешающую подобные сделки, передает интернет-издание euromag.ru. По информации Berliner Zeitung, столица Германии - один из самых востребованных городов на порталах поиска жилья для краткосрочной аренды. Например, на сайте Airbnb размещено около 10.000 объявлений. Правда, первого мая ассортимент значительно сократится. По заявлению представителя департамента городского развития, каждое предложение о сдаче жилья в аренду будет рассмотрено отдельно, чтобы избежать использования жилых площадей не по назначению и других злоупотреблений. Известно, что с первого мая будет запрещено сдавать жилье чаще одного раза за определенный период. У этого ограничения уже появилось немало противников. Они считают, что простота аренды жилья повышает туристическую привлекательность города. По данным исследования, проведенным сайтом Airbnb, приезжающие в Берлин, пользующиеся услугами сайта, остаются в городе в среднем на 6,3 суток и платят около 845 евро.

Экспроприируют ли арендодателей жилья в Берлине?
Экспроприируют ли арендодателей жилья в Берлине?

На основании Статьи 14, пункта 2 Основного Закона ФРГ (Grundgesetz) об использовании недвижимости инициативная группа направила в Сенат Берлина (Senat von Berlin) официальный запрос о возможности проведения публичного опроса и подготовки законодательных поправок об экспроприации недвижимости. Это обусловлено непомерными, по мнению членов группы, прибылями, получаемыми соответствующими фирмами за счет сдачи жилья в аренду, постоянно растущими ценами на нее. Более того, в текущем году, по оценкам специалистов, стоимость аренды повысится, равно, как и ставки по ипотеке. 

Берлин: ощутимый рост цен на аренду жилья
Берлин: ощутимый рост цен на аренду жилья

Арендные ставки на берлинском рынке недвижимости увеличились на 12% в сравнении с 2023 и 2024 годами. По уровню арендных ставок Берлин уступает только Мюнхену и Франкфурту-на-Майне.

Цены на недвижимость растут и будут расти
Цены на недвижимость растут и будут расти

Многие социальные и экономические факторы говорят о том, что такое развитие цен в секторе недвижимости в Берлине может и, вероятнее всего, будет продолжаться и после 2020 года. „В ходе развития подобного сценария Берлин может стать одним из самых дорогих немецких метрополий в мире или как минимум самым дорогим городом Германии,“ — сообщается в актуальном издании „Deutschland-Monitor“, собственного исследовательского центра Deutsche Bank.

Арендовать жильё для студентов в Берлине стало дорого
Арендовать жильё для студентов в Берлине стало дорого

На сегодняшний день в Берлине проживают и учатся около 190 000 студентов. Согласно актуальному исследованию, шансы найти не просто дешёвую, а элементарно доступную по цене однокомнатную квартиру или комнату в общей квартире (WG) становятся всё меньше. Столица Германии привлекательна по многим параметрам и категориям. Не удивительно, что для молодых людей и юных абитуриентов Берлин с каждым годом обретает всё большую силу притяжения. В прошлом семестре было зарегистрировано 187 107 студентов, обучающихся в берлинских университетах. Это на 3,8 % больше, чем в прошлом году, как показывают данные Федерального статистического управления ФРГ (Statistisches Bundesamt).

Арендная плата в Германии за пять лет выросла на 56%

Арендная плата за жилье растет по всей Германии. Но особенно быстро в Берлине, где постоянно увеличивается спрос на жилье за счет мигрантом и студентов. Так в 2009 году средняя плата за 1 квадратный метр составляла 5,64 евро. Сегодня же мы платим около 8,80 евро. К таким выводам пришел портал о недвижимости Immonet, который проанализировал данные об аренде жилья в 50 городах Германии. В Аугсбурге (федеральная земля Бавария) арендная плата растет почти с такой же скоростью, что и в столице Германии. Там стоимость одного квадратного метра выросла с 6,04 евро до 9,06 евро. Далее идут Бремен, Кассель и Киль. Там жилье для аренды тоже подорожало наполовину. А вот в Кёльне, Мюнхене и Гамбурге ситуация более благоприятная. Цена арендной платы увеличилась всего, в среднем, на 20%, передает издание Welt. Правда, и там арендная ставка остается на уровне выше среднего, передает euromag.ru. Но есть в Германии город с противоположной тенденцией. Это Мюльхайм-на-Руре (федеральная земля Северный Рейн-Вестфалия). Там цены на съемное жилье упали на 16,9% за последние пять лет — с 7,83 до 6,51 евро за 1 квадратный метр, сообщает rusverlag.de.

Берлин: почём жильё для народа?
Берлин: почём жильё для народа?

Новое берлинское так называемое «зеркало плат за аренду жилья» (Mietspiegel) показывает очередное повышение цен на жильё. Сегодня средняя цена аренды за квадратный метр составляет 5,84 евро. Но не только цифры волнуют всех нас сегодня. Есть ещё многое, о чём стоит подумать, когда вы собираетесь переезжать или снять новое жильё в Берлине. В последние два года в столице Германии цены на жильё значительно «подпрыгнули». Это хорошо видно из официального документа «Mietspiegel 2015», который был недавно представлен общественности сенатором по развитию города Андреасом Гайзелем (Andreas Geisel, SPD). За последние два года цены на жильё повысились на 6,3%.

В Германии подорожает съемное жилье

Не нужно было быть жилищным экспертом, чтобы заметить, что в 2014-2015 годах ситуация на рынке жилья в Германии значительно ухудшилась. Как говориться в докладе Федерального министерства строительства, «во многих мегаполисах, крупных городах и университетских городах по-прежнему отмечается значительное повышение аренды и ощутимые на рынке жилья узкие места». В Берлине арендная плата увеличилась в 2014 году на 9,1%, в Штутгарте — на 6,8%, в Вольфсбурге - 19,1%. По информации rusverlag.de, в среднем немецкая семья-арендатор платит за съемную квартиру без отопления около 300-400 евро в месяц. Около четверти квартир стоят от 500 евро до 700 евро. С 1 июня этого года вступила в силу система торможения цен на жильё в Берлине. Как работают эти «тормоза»? Первое и главное условие – арендодатели квартир могут повышать цены только на 10% выше, чем в Mietspiegel (зеркало плат за аренду жилья). При этом возможная наценка на 10% по новому закону не должна касаться новых и санированных домов. Уточним, что особенно подвержены повышению цен квартиры в старых домах (Altbau), которые построены после 1918 года и в послевоенные годы. Для тех, кто собирается снимать новое жильё, необходимо знать следующее: особенно подорожали маленькие квартиры до 40 метров. Цены на них достигли того лимита, который в принципе способны платить берлинцы. Подорожали в среднем на 6% также квартиры размером от 60 до 90 метров.