Согласно исследованиям Deutsche Bank Berlin арендная плата и цены на квартиры в Берлине будут продолжать расти и станут повседневной реальностью в течение продолжительного периода времени.
Многие социальные и экономические факторы говорят о том, что такое развитие цен в секторе недвижимости может и, вероятнее всего, будет продолжаться и после 2020 года. „В ходе развития подобного сценария Берлин может стать одним из самых дорогих немецких метрополий в мире или как минимум самым дорогим городом Германии,“ — сообщается в актуальном издании „Deutschland-Monitor“, собственного исследовательского центра Deutsche Bank.
Как сообщает Deutsche Presseagentur (dpa), главная причина повышения цен на недвижимость в Берлине заключается в том, что в столице строят новые жилые дома и комплексы, но недостаточно. Более того, ни в одном из восьми крупнейших городов Германии не наблюдается такого большого дисбаланса между утверждёнными и реализованными строительными проектами, как в Берлине. Другими словами — планов много, построено ничтожно мало. Между тем, приток иммигрантов в столицу растёт, безработица падает и в совокупности эти два фактора значительно повысили спрос на недвижимость в Берлине.
Арендная плата увеличилась на 11 %
Согласно проведённому анализу, цены на арендное жильё в Берлине только в прошлом году выросли на 11 % — это на порядок больше, чем в предыдущие годы. Цены на покупку дома или квартиры также увеличились на 10 %.
Исследователи прогнозируют на текущий 2018 год дальнейшее повышение цен арендной платы и покупной стоимости недвижимости в городах по всей Германии. Причины называют всё те же — недостаточное количество свободной жилой площади и благоприятная ситуация на рынке труда. Снижение спроса на недвижимость, как и значительное увеличение жилплощади на рынке в обозримом будущем не предвидится. В тоже время незначительное повышение процентных ставок для финансирования лишь слегка ослабляет бум на немецком рынке недвижимости. Экономисты заключают, что цены, а вместе с ними и риск „пузыря на рынке недвижимости“ в Германии будут расти.
Недавно Bundesbank уже сообщал о завышении стоимости жилой недвижимости в немецких городах от 15 % до 30 %, однако считает, что о „пузыре“ говорить пока ещё рано.
Кирилл Рутченков
