Опитування мешканців Берліна для оновлення Mietspiegel

Реклама на сайті

Увійти

Новини Берліна

Дзвінок у двері – не поспішайте відчиняти!

17.10.2025 209

Як відомо, наразі в Берліні серед мешканців столиці проводиться опитування, пов’язане зі створенням узагальненого реєстру цін на житло (Mietspiegel).

Mietspiegel відображає рівень орендної плати, який встановлюється міською владою на рівні районів і муніципалітетів. На основі цих показників, що можуть періодично змінюватися, орендодавці (власники житла) та орендарі можуть легко з’ясувати поточний рівень цін на оренду у своєму районі.

Варто пам’ятати, що орендні відносини у сфері житлової нерухомості в Німеччині суворо регламентовані законодавством, яке захищає як права орендодавців, так і права орендарів.

Це означає, що довільне або суттєве підвищення орендної плати не допускається, а частота її зміни також обмежена. Одностороннє розірвання договору оренди неможливе без вагомих причин і дотримання встановлених законом строків. Закон чітко визначає підстави та періоди, коли орендні відносини можуть бути припинені.

Мета опитування — на основі думок і вподобань мешканців отримати структуровані дані для комплексного й достовірного аналізу цін на житло у місті та визначення рівня орендної плати.

Перший етап опитування розпочався наприкінці серпня. Воно проводиться як онлайн, так і письмово — шляхом заповнення анкет або особистих інтерв’ю, які проводять співробітники гамбурзького інституту ALP Institut für Wohnen und Stadtentwicklung GmbH, що спеціалізується на дослідженнях житлового ринку та міського розвитку. Саме цей інститут отримав замовлення від Сенатського управління Берліна з питань міського розвитку, будівництва та житлового господарства (SenStadt) на складання столичного Mietspiegel.

А тепер головне!

SenStadt повідомляє, що з’явилися шахраї, які дзвонять у двері та видають себе за «фахівців» зі збору даних для згаданого опитування Mietspiegel. Існують підстави вважати, що мета цих осіб — отримати особисті дані мешканців для їх подальшого зловживання.

У зв’язку з цим варто пам’ятати, що співробітники, які діють від імені SenStadt, завжди попередньо домовляються про зустріч і ніколи не приходять без попередження. Вони також можуть пред’явити посвідчення інституту ALP Institut für Wohnen und Stadtentwicklung GmbH.

Крім того, опитування стосується виключно тем орендної плати, оснащення квартир і будинків і жодним чином не має включати особисті дані мешканців.

У разі сумнівів або непорозумінь можна звернутися до інституту ALP: (040/3346476-54) або до відповідальних співробітників SenStadt: (030/90173-3860).

Теги: опитування Берлін Mietspiegel , Mietspiegel Берлін , орендна плата Берлін , ціни на житло Берлін , ринок оренди житла , Senatsverwaltung für Stadtentwicklung Bauen und Wohnen , ALP Institut Hamburg , Mietspiegel 2025 , оновлення Mietspiegel , опитування орендарів , шахраї Mietspiegel , попередження мешканцям Берліна , захист орендарів , права орендодавців Німеччина , житлове законодавство Німеччина , орендні відносини , аналіз ринку житла Берлін , оренда квартир Берлін , рівень орендної плати , житловий ринок Берліна , міський розвиток Берліна , офіційне опитування Берлін , перевірка інтерв’юерів Mietspiegel , збір даних для Mietspiegel , офіційний реєстр орендних цін , житлова безпека Берлін , статистика орендних цін , дослідження ринку житла , квартплата Берлін , офіційний Mietspiegel 2025

Категорії: Сегодня в новостях

Читайте також:

Берлин: увеличение муниципального жилья

Одно из важных положений действующего «Коалиционного соглашения», заключенного между CDU и SPD, посвящено увеличению строительства социально приемлемого жилья и социализации крупных жилищных компаний в Берлине.

Берлин: ощутимый рост цен на аренду жилья

Арендные ставки на берлинском рынке недвижимости увеличились на 12% в сравнении с 2023 и 2024 годами. По уровню арендных ставок Берлин уступает только Мюнхену и Франкфурту-на-Майне.

БЕРЛИН: СООБЩЕСТВО ЗА НОВОСТРОЙКИ И ДОСТУПНОЕ ЖИЛЬЕ

«Строительство нового доступного жилья в федеральной земле Берлин должно осуществляться с наивысшим приоритетом. И для малообеспеченных семей, в том числе». Есть и «жесткий» срок выполнения данной целевой установки – к началу лета этого года.

«Ускоренное строительство» жилья в Берлине

Проект «Schneller-Bauen-Gesetz крайне важен и востребован для стимулирования нового строительства в Берлине». Цель проекта – существенно ускорить процессы планирования, различного рода требуемых согласований и непосредственно самого строительства объектов.

Сенатом Берлина рекомендовано упростить процедуру оформления Wohngeld

Департамент берлинского Сената по вопросам городского развития и жилищного строительства рекомендует администрациям столичных районов упростить процедуру оформления документов на получение дотаций на жилье (Wohngeld).

Первые шаги по социализации жилищного фонда

26 сентября 2021 года в федеральной земле Берлин был проведен референдум «Социализация крупных жилищных компаний». Он был осуществлен в соответствии со Статьей 14, пункта 2 «Основного Закона ФРГ об использовании недвижимости».

ПРОВЕРКА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ. БЕСПЛАТНО

В рамках деятельности некорпоративного органа SiWo, «Безопасное жильё – участие, консультации, экспертиза – учреждение публичного права» в Берлине недавно был образован «Отдел проверки арендной платы».

Ограничение арендной платы в Берлине

Введение моратория по ограничению повышения квартплаты. С 23 ноября вступает в силу вторая фаза применения на практике единственного в своем роде на территории Германии «Закона об ограничении арендной платы за жилье в Берлине», действующего с 18 июня 2019 года, задним числом.

Дело за практическим осуществлением…

Одним из конкретных результатов референдума «Социализация крупных жилищных компаний» стало создание Сенатом Берлина компетентной независимой комиссии по многостороннему изучению вопросов, связанных с данной проблематикой.

Берлин: референдум о жизненно важном

26 сентября дополнительно к выборным мероприятиям состоится референдум: голосование по поводу экспроприации части жилищного фонда крупных компаний – арендодателей города в пользу государства и замораживания квартирной платы.

Закон об ограничении арендной платы за жилье в Берлине

Введение «Закона об ограничении арендной платы за жилье в Берлине». Закон устраняет повышение квартирной платы сроком на 5 лет. Штраф за несоблюдение закона до 500.000 евро.

Нехватка жилья в Берлине

Среди острейших проблем в Германии на данный момент: нехватка жилья и дороговизна его аренды. В Берлине за последние10 лет в среднем она выросла в два раза. Только в 2019 году цены на столичную недвижимость выросли на 12,8%, а её средняя цена за квадратный метр уже приближается к 4 тыс. евро.

Неприятный «сюрприз» для студентов

С 1 января 2023 года ожидается повышение стоимости проживания в студенческих общежитиях Берлина. В среднем на а 22%. Это касается студенческих общежитий, предоставляемых Ассоциацией помощи студентам в Берлине.

Берлин - конфликт интересов?

Берлин стал первой федеральной землей Германии, где на практике был введен мораторий на повышение арендной платы за съемное жилье. 15 апреля федеральный Конституционный суд ФРГ признал Закон федеральной земли Берлин о предельной арендной стоимости противоречащим Основному Закону Германии.

Повышение квартплаты в Берлине будет «заморожено»

6 декабря Сенат Берлина принял решение о приостановке повышения арендной платы за жильё, объявленной 1 ноября 2022. Оно было утверждено на основе предложений сенатора Берлина по вопросам городского развития, градостроения и жилищного строительства А. Гайзеля.

Мораторий на выселение из квартир

Сенат Берлина в официальном порядке утвердил мораторий, связанный с пресечением «принудительного выдворения» жильцов из квартир при наличии у них задолженности по оплате квартплаты жилья, находящегося в прямом распоряжении земельных жилищных компаний Берлина.

Де Мезьер борется с грабителями

Министр внутренних дел Томас де Мезьер (Thomas de Maizière) намеревается усилить борьбу с преступными группировками, так как в Германии увеличилось количество квартирных краж. Де Мезьер заявил: «Число квартирных краж в последние годы существенно увеличилось. В 2013 году было совершено 150.000 краж. Для сравнения: в начале 90-х годов совершалось 250.000 краж, а несколько лет назад – менее 100.000. Данные за 2014 год еще не полные, но уже ясно, что количество краж со взломом растёт». В интервью изданию «Bild» министр внутренних дел отметил, что необходимо использовать «новые полицейские методы, в частности, так называемый метод «predictive policing», на основе которого специалист может составить модель преступления на основе оценки массовых данных». В основе метода лежит сбор и анализ данных, на основании которых и составляется модель преступления. Это нужно как для того, чтобы раскрыть уже случившееся, так и для того, чтобы предупредить новое. Также Томас де Мезьер отметил, что необходимо расширить международное сотрудничество и более тесное общение между федеральными землями и государством.

Важная новость для квартиросъемщиков…

В первых числах марта в Берлине открылся и приступил к работе офис омбудсмена для жильцов жилищных компаний, находящихся в юрисдикции федеральной земли Берлин.

Экспроприируют ли арендодателей жилья в Берлине?

На основании Статьи 14, пункта 2 Основного Закона ФРГ (Grundgesetz) об использовании недвижимости инициативная группа направила в Сенат Берлина (Senat von Berlin) официальный запрос о возможности проведения публичного опроса и подготовки законодательных поправок об экспроприации недвижимости. Это обусловлено непомерными, по мнению членов группы, прибылями, получаемыми соответствующими фирмами за счет сдачи жилья в аренду, постоянно растущими ценами на нее. Более того, в текущем году, по оценкам специалистов, стоимость аренды повысится, равно, как и ставки по ипотеке.

Новым квартиросъемщикам на заметку

В Берлине начало осени характеризуется резким увеличением спроса на аренду квартир. При этом в подавляющем большинстве случаев возникает тема выплаты домовладельцу денежного арендного залога. В этой связи Ассоциация домовладельцев и земли Германии правильным и возможным напомнить о некоторых моментах, которые могут быть использованы квартиросъемщиками при необходимой выплате арендного залога.

В Германии подорожает съемное жилье

Не нужно было быть жилищным экспертом, чтобы заметить, что в 2014-2015 годах ситуация на рынке жилья в Германии значительно ухудшилась. Как говориться в докладе Федерального министерства строительства, «во многих мегаполисах, крупных городах и университетских городах по-прежнему отмечается значительное повышение аренды и ощутимые на рынке жилья узкие места». В Берлине арендная плата увеличилась в 2014 году на 9,1%, в Штутгарте — на 6,8%, в Вольфсбурге - 19,1%. По информации rusverlag.de, в среднем немецкая семья-арендатор платит за съемную квартиру без отопления около 300-400 евро в месяц. Около четверти квартир стоят от 500 евро до 700 евро. С 1 июня этого года вступила в силу система торможения цен на жильё в Берлине. Как работают эти «тормоза»? Первое и главное условие – арендодатели квартир могут повышать цены только на 10% выше, чем в Mietspiegel (зеркало плат за аренду жилья). При этом возможная наценка на 10% по новому закону не должна касаться новых и санированных домов. Уточним, что особенно подвержены повышению цен квартиры в старых домах (Altbau), которые построены после 1918 года и в послевоенные годы. Для тех, кто собирается снимать новое жильё, необходимо знать следующее: особенно подорожали маленькие квартиры до 40 метров. Цены на них достигли того лимита, который в принципе способны платить берлинцы. Подорожали в среднем на 6% также квартиры размером от 60 до 90 метров.

2-й день лета: изменения в жизни Германии

Каждый месяц в Германии происходят какие-то изменения в законодательстве. Надо «держать руку на пульсе», чтобы не отстать от жизни и не ошибиться в расчетах. В этой стране некоторые ошибки могут стоить достаточно дорого… Внимание, арендаторы жилья! С первого июня в Германии в Германии вводится «Bestellerprinzip» («принцип заказчика»). Это значит, что услуги брокера при аренде жилья оплачивает тот, кто его заказал. До сих пор это работало несколько по-другому. Обычно комиссию платил квартиросъемщик, если он находил квартиру по объявлению брокера. С первого июня арендодателя будет ожидать штраф в размере 25.000 евро, если он наймет брокера и попытается переложить комиссию на арендатора. Также в силу вступает ограничение платы за аренду жилья. Правда, не по всей Германии, а только в Берлине. Теперь новая плата за аренду может быть максимум на 10% выше, чем обычный уровень цен по городу. Также с первого числа этого месяца начали действовать новые правила предупреждений на чистящих средствах. Исчезнут квадратные предупреждения с черными символами на оранжевом фоне. Вместо них появятся новые – черные символы на белом фоне, окруженном красным ромбом. ООН намерена стандартизировать маркировку химических веществ и смесей по всему миру. Ну и последнее, но, возможно, не менее важное. С 24 июня производители меда могут не указывать наличие в нем генной пыльцы. Все дело в том, что пыльца больше не считается отдельным ингредиентом, а рассматривается как «натуральная составляющая часть». Поэтому ее и не следует указывать в составе, передает rusverlag.de. Фото: Павел Сепи

Берлин: почём жильё для народа?

Новое берлинское так называемое «зеркало плат за аренду жилья» (Mietspiegel) показывает очередное повышение цен на жильё. Сегодня средняя цена аренды за квадратный метр составляет 5,84 евро. Но не только цифры волнуют всех нас сегодня. Есть ещё многое, о чём стоит подумать, когда вы собираетесь переезжать или снять новое жильё в Берлине. В последние два года в столице Германии цены на жильё значительно «подпрыгнули». Это хорошо видно из официального документа «Mietspiegel 2015», который был недавно представлен общественности сенатором по развитию города Андреасом Гайзелем (Andreas Geisel, SPD). За последние два года цены на жильё повысились на 6,3%.

Справки от арендодателя возвращаются

С первого ноября 2015 года возвращается справка от арендодателя, отмененная десять лет назад. Тогда от нее отказались, так как посчитали процедуру слишком бюрократической, но… время идет и пора вспомнить о многочисленных бумажках, печатях и справках. Итак, с первого ноября 2015 немецкий арендодатель (или менеджер, ответственный за аренду) обязан в течение двух недель удостоверить въезд или выезд квартиросъемщика в письменном или электронном виде, пишет rusverlag.de. При аренде квартиры арендатор должен заявить в указанный период о поселении или переселении. Напоминаем, что и снятие с учета является в Германии обязательным, если вселение происходит не в новую квартиру в Германии. Ну и теперь о «приятном», о штрафах. Если квартиросъемщик пропустит срок регистрации или арендодатель – срок выдачи справки, то штраф в размере до 1.000 евро угрожает обоим. А если арендодатель укажет фиктивный адрес, то он рискует получить уведомление о штрафе в размере до 50.000 евро.

Берлін: еволюція цифрових адміністративних ресурсів

Беззаперечний факт – у сучасному суспільстві цифровізація послуг органів виконавчої та законодавчої влади є затребуваною й нагальною, ба більше – неминучою необхідністю.

Повернутися назад

Довідник фірм Берліна Афіша заходів Берліна Новини та події Берліна Дошка оголошень у Берліні