Владение недвижимостью на территории ФРГ по многим причинам всегда привлекало как немцев так и иностранных резидентов. В случае отсутствия надлежащей осведомленности о немецкой системе налогообложения не только покупка, но и продажа недвижимости может сопровождаться неприятными сюрпризами.
По § 23 EStG (Закона о налогообложении прибыли ФРГ) при продаже недвижимости в течении 10 лет после покупки на продавца может быть наложен т. н. спекулятивный налог. Точный размер налогооблагаемой прибыли исчисляется по прогрессивной шкале и зависит от множества факторов, знание которых поможет существенно уменьшить либо исключить налог, например:
- предел не облагаемой налогом прибыли составляет до 600 € в год (§ 23 Abs. 3 Satz 5 EStG).
- Если недвижимость продается позднее, чем через 10 лет с момента покупки, сумма прибыли не облагается налогом.
- Использование недвижимости в частных целях также в большинстве случаев исключает налогообложение.
Уменьшить размер налогооблагаемой суммы поможет и чёткая документация всех расходов при приобретение и продажу недвижимости, так как они вычитаются из прибыли. Таковыми являются: оплата услуг маклера, нотариуса, адвоката, судовые издержки, затраты на ремонт, рекламу при продаже объекта. В отдельных случаях, что является особенно важным для владельцев-иностранцев, к сопутствующим затратам относятся и транспортные расходы для осуществления купли-продажи (перелёты, отель), телефонные переговоры, услуги переводчиков, etc.