Спекулятивный налог. Налогообложение продажи объектов недвижимости в Германии
Спекулятивный налог может возникнуть в первую очередь при продаже земельных участков в соответствии с § 23 EStG. Однако, даже частная сделка по продаже ценных бумаг или акций, произведений искусства, ювелирных изделий, драгоценных металлов, книг или иностранной валюты также может подлежать налогу на прибыль.

В Германии прибыль от продажи земельного участка подлежит спекулятивному налогу, если этот участок был продан в течение 10 лет после его приобретения.
Десятилетний период исчисляется от даты покупки до даты продажи недвижимости. Важно то, что для освобождения от налога, этот период должен быть превышен по крайней мере на один день.

Налогообложение зданий и построек

В соответствии с § 23 EStG налогообложению подлежит прибыль от продажи всех зданий (домов, квартир или их частей, комнат) и их частей, которые были построены, расширены или пристроены в период владения, а также прибыль от продажи всех внешних сооружений (ограждений, дорог, площадей и укреплений), находящихся на земельном участке.

Можно сказать, что судьба построек разделяет судьбу земельного участка. Если земельный участок был продан в течение 10 лет с момента покупки, то спекулятивному налогу подлежит прибыль, полученная как за земельный участок, так и за продажу сооруженных на нём за время владения построек. Если прибыль от продажи земли не облагается налогом по истечении обозначенного срока владения, то и прибыль от продажи построек также освобождена от него.

Освобождение от налогообложения

От ...

Другие товары и услуги компании
Как можно понизить налоговое бремя подоходного налога в Германии
31 мая — последний день для подачи годовой налоговой декларации. Каждому налогоплательщику известно, что несвоевременная ее подача может обернуться штрафными санкциями. В нашей статье мы...
Спекулятивный налог. Налогообложение продажи объектов недвижимости в Германии
Спекулятивный налог может возникнуть в первую очередь при продаже земельных участков в соответствии с § 23 EStG. Однако, даже частная сделка по продаже ценных бумаг...
Служебный автомобиль
У наших клиентов регулярно возникают вопросы по налогообложению частного пользования служебного автомобиля наёмным лицом. Подобное пользование рассматривается налоговым законодательством как дополнительное материальное вознаграждение сотруднику компании:...
Счёт-фактура: какие данные должны быть указаны в счёте
Правильность оформления счёта-фактуры за оказанные услуги или осуществлённые поставки имеет большое значение при расчете налога на добавленную стоимость (НДС). Для получателя товара или услуг входящий...
Прочие услуги
•Консультации по выбору оптимальной формы собственности •Поддержка при организации бизнеса в Германии (консультации по вопросам связанными с наёмными лицами, внедрения товарного учёта, кассового расчёта, оформления...
Финансовая бухгалтерия
•Первоначальное введение данных в систему бухгалтерского учета •Ведение бухгалтерского учёта (Finanzbuchhaltung) •Составление промежуточной декларации по налогу на добавленную стоимость (Umsatzsteuervoranmeldung) •Составление анализа хозяйственной деятельности (BWA)...
Налоговые декларации
•Декларации по подоходному налогу (Einkommensteuer) •Декларации по корпоративному налогу (Körperschaftssteuer) •Декларации по промысловому налогу (Gewerbesteuer) •Годовые декларации по налогу на добавленную стоимость (Umsatzsteuer) •Декларации по...
Годовая отчётность
•Подготовка годовых финансовых отчётов в соответствии с налоговым и комерческим правом для юридических лиц (Jahresabschluss und Steuerbilanz) •Публикация финансовых отчётов в федеральном вестнике (предусмотрено законодательством)...
Агентство недвижимости в Берлине. Покупка и продажа квартир и домов в Германии.
Русский (русскоязычный) адвокат в Германии, в Берлине. Недвижимость в Берлине, в Германии
Магазин ювелирных изделий и украшений в Берлине. Продажа ювелирных изделий из золота 585 пробы и серебра оптом и в розницу в Германии.
Государственная программа по оказанию содействия добровольному переселению в Российскую Федерацию соотечественников, проживающих за рубежом 2020
Московские спектакли онлайн в Германии. Прямая интернет-трансляция российских спектаклей московских театров в Германии.
Денежные переводы из Германии в Россию Украину Белоруссию и страны СНГ
Русский, русскоговорящий адвокат в Берлине, в Германии
Русские продукты в Европе. Заказать русские продукты в Европе
Русское золото в Берлине. Русский ювелир Берлин. Русский магазин ювелирных изделий в Берлине
Русский (русскоговорящий) бухгалтер в Германии. Консультации по вопросам налогообложения во всех сферах налогового законодательства для предприятий и частных лиц в Германии.