Как известно, из-за дефицита жилья в Берлине законодательно ограничено повышение арендной платы. За исключением новостроек, арендная плата не может превышать средний местный показатель (Örtlicher Mietspiegel, OVM, «индикатор арендной платы по месту проживания») более чем на 10 %.

Превышение этого порога на 20 % и более влечет за собой административную ответственность, а завышение цены более чем на 50 % классифицируется как «уголовно наказуемое спекулятивное повышение арендной платы».

С начала лета берлинцы, полагающие, что их арендная плата завышена, получили удобную возможность оформить соответствующее обращение онлайн. Это делается через структурное подразделение своего административного округа (Bezirksamt). Что, по сути, является дополнительным инструментом защиты прав арендаторов. Такая возможность подачи заявления доступна на официальном портале услуг города Берлин: offizielles Service-Portal Berlin.

Конкретно: https://service.berlin.de/dienstleistung/355534

Теперь с помощью цифрового анализа можно быстро выявить подозрительные случаи нарушений требований § 291 Уголовного кодекса (Strafgesetzbuch, StGB, статья «Арендное мошенничество», Mietwucher) или § 5 Закона о борьбе с экономическими преступлениями (Wirtschaftsstrafgesetz, WiStG). В целях обеспечения правовой определенности и справедливости на рынке жилья созданные соответствующие структуры федеральной земли Берлин проверяют соблюдение этих законодательных норм. Основой для анализа служит актуальный индекс арендной платы Берлина на 2026 год.

Уже только в июне было зарегистрировано 7 757 обращений граждан по данному вопросу. После исключения «повторов» и эпизодов, к которым не применимы нормы по ограничению арендной платы, было проанализировано 4 539 заявлений. Из них в 2102 случаях (или 46 %), возникло явное подозрение в нарушении нормативов по ограничению размера арендной платы. В некоторых случаях (около 10 %) речь идет только о непредумышленном завышении или спекулятивной арендной плате, поскольку в отношении мер по ограничению роста квартплаты имеется критерий исключения (например, «новостройка»).

В рамках действующей берлинской программы «Mietenscan» организация «Sicheres Wohnen Anstalt öffentlichen Rechts» (берлинское земельное учреждение, созданное для защиты прав арендаторов и содействия их участию в управлении жилищным фондом) приступила к практике направления соответствующих официальных запросов вполне определенным арендодателям относительно проверки установленной ими арендной платы.  

Причем с возможностью оперативно скорректировать её, если установленный на законодательном уровне предел превышен. Не доводя дела до штрафных санкций или возбуждения уголовного разбирательства. Надо отметить, что «Sicheres Wohnen Anstalt öffentlichen Rechts» действует на основе чётких компетенций в этой сфере, предоставленных властями Берлина.  

Мониторинг и анализ «арендных ставок», которые пока будут проводиться ежемесячно, заключаются в том, чтобы в профилактических целях обратить внимание арендодателей на возможные нарушения действующего законодательства. А также помочь людям, ищущим жильё, найти доступные квартиры и предотвратить злоупотребления, связанные с дефицитом «жилых площадей для достойного проживания» граждан.