Wie bekannt ist, ist die Erhöhung der Mieten aufgrund des Wohnungsmangels in Berlin gesetzlich begrenzt. Mit Ausnahme von Neubauten darf die Miete den örtlichen Mietspiegel (örtlicher Mietspiegel, OVM, „Mietpreisindikator am Wohnort“) nicht um mehr als 10 % überschreiten.

Eine Überschreitung dieses Schwellenwerts um 20 % oder mehr zieht eine Ordnungswidrigkeit nach sich, während eine über 50 % überhöhte Miete als „strafbare spekulative Mietpreisüberhöhung“ eingestuft wird.

Seit Beginn des Sommers haben Berlinerinnen und Berliner, die ihre Miete für überhöht halten, die Möglichkeit, unkompliziert online eine entsprechende Meldung einzureichen. Dies erfolgt über das Bezirksamt. Damit steht ein zusätzliches Instrument zum Schutz der Rechte von Mieterinnen und Mietern zur Verfügung. Die Möglichkeit, einen Antrag einzureichen, ist auf dem offiziellen Service-Portal Berlin verfügbar: offizielles Service-Portal Berlin.

Konkret: https://service.berlin.de/dienstleistung/355534

Mithilfe einer digitalen Analyse können nun schnell verdächtige Fälle von Verstößen gegen die Anforderungen des § 291 des Strafgesetzbuchs (Strafgesetzbuch, StGB, Artikel „Mietwucher“, Mietwucher) oder gegen § 5 des Gesetzes zur Bekämpfung der Wirtschaftskriminalität (Wirtschaftsstrafgesetz, WiStG) festgestellt werden. Zur Gewährleistung von Rechtssicherheit und Fairness auf dem Wohnungsmarkt überprüfen die zuständigen Strukturen des Landes Berlin die Einhaltung dieser gesetzlichen Bestimmungen. Grundlage der Analyse ist der aktuelle Berliner Mietspiegel für das Jahr 2026.

Allein im Juni wurden zu diesem Thema 7.757 Bürgeranfragen registriert. Nach dem Ausschluss von „Doppelmeldungen“ und Fällen, auf die die Vorschriften zur Begrenzung der Miethöhe nicht anwendbar sind, wurden 4.539 Anträge analysiert. In 2.102 Fällen (46 %) bestand ein eindeutiger Verdacht auf einen Verstoß gegen die Vorgaben zur Begrenzung der Miethöhe. In einigen Fällen (etwa 10 %) handelt es sich lediglich um eine unbeabsichtigte Mietpreisüberhöhung oder eine spekulative Miete, da bei den Maßnahmen zur Begrenzung des Mietanstiegs Ausnahmekriterien gelten (beispielsweise bei einem „Neubau“).

Im Rahmen des laufenden Berliner Programms „Mietenscan“ hat die Organisation „Sicheres Wohnen Anstalt öffentlichen Rechts“ (eine Berliner Landeseinrichtung, die zum Schutz der Rechte von Mieterinnen und Mietern sowie zur Förderung ihrer Beteiligung an der Verwaltung des Wohnungsbestands gegründet wurde) damit begonnen, gezielt ausgewählte Vermieter offiziell zur Überprüfung der von ihnen festgelegten Miethöhe aufzufordern .  

Dabei besteht die Möglichkeit, die Miete unverzüglich anzupassen, wenn die gesetzlich festgelegte Obergrenze überschritten wurde. So können Geldbußen oder die Einleitung eines Strafverfahrens vermieden werden. Es ist anzumerken, dass „Sicheres Wohnen Anstalt öffentlichen Rechts“ auf der Grundlage klar definierter Zuständigkeiten in diesem Bereich tätig ist, die ihr von den Berliner Behörden übertragen wurden.  

Die Überwachung und Analyse der „Miethöhen“, die zunächst monatlich durchgeführt werden sollen, dienen dazu, Vermieter zu Präventionszwecken auf mögliche Verstöße gegen die geltenden Rechtsvorschriften aufmerksam zu machen. Außerdem sollen Menschen, die eine Wohnung suchen, dabei unterstützt werden, bezahlbaren Wohnraum zu finden, und Missstände verhindert werden, die mit dem Mangel an „Wohnflächen für ein menschenwürdiges Wohnen“ verbunden sind.